Порядок приватизации квартир военнослужащими. В чем суть военной приватизации Стоимость процедуры по приватизации квартирного жилья

Приватизация жилья – довольно выгодное предложение, которое большинство граждан РФ стремится реализовать в своей жизни. Люди целенаправленно идут к своему заветному желанию – стать полноправным собственником квартиры, получить долгожданные документы о праве собственности, преодолевая трудности и проблемы, с которыми они зачастую сталкивались в процессе приватизации жилья. Есть определенная категория граждан, которая уже с самого начала пути приватизации сталкивается, казалось бы, с непреодолимыми препятствиями – военнослужащие.

Приватизация жилья военнослужащим - довольно сложный и трудоемкий процесс. Основная проблема заключается в следующем: в большинстве случаев военнослужащие получают жилое помещение, принадлежащие Министерству Обороны, заключая договора социального найма. Начиная процесс приватизации, человек может столкнуться с рядом проблем, например, отсутствие собственника дома, в котором проживает семья военнослужащих; или отсутствие управляющей компании; отсутствие техпаспорта на квартиру и другими проблемами. Все это приводит к остановке самого процесса приватизации.

В случае возникновения каких-либо проблемных ситуаций, связанных с приватизацией, следует помнить, что возможна приватизация квартиры военнослужащим через суд. При этом квалифицированную помощь в приватизации квартиры военнослужащим предоставят юристы, которые смогут не только помочь подготовить все необходимые документы, но и разрешить любые разногласия в суде.

Чтобы стать полноправным собственником жилья, необходимо понимать точный порядок приватизации квартиры военнослужащим. Граждане обязаны подготовить весь необходимый пакет документов, а, написав исковое заявление в суд, ждать судебного решения, которое позволяет стать собственником жилого помещения на законных основаниях. Если суд выносит положительный ответ, то военнослужащий обязан полный пакет документов, к которому прилагается и решение суда, отдать в Единый Государственный Реестр. Данная процедура необходима для того, чтобы право собственности было зарегистрировано в соответствии с законодательством.

Следует помнить о том, что существует ряд жилых помещений, которые не подлежат приватизации в соответствии с законом: аварийное, непригодное жилье для проживания, а также то жилье, которое находится в военных городках закрытого типа или общежитиях для военнослужащих.

Приватизация жилья предполагает два варианта передачи жилого помещения в собственность:

• каждый член семьи, участвующий в приватизации получает свою определенную долю в квартире;
• жилое помещение передается в собственность одному члену семьи.

Следует знать, что в заявлении, которое подготавливается на приватизацию, необходимо проставить подписи всех членов семьи военнослужащего, не забывая и про несовершеннолетних детей.

Кроме заявления для суда подготавливается соответствующий пакет документов. Ниже предлагается список, который содержит документы для приватизации квартиры военнослужащим:

• копии документов, удостоверяющих личность;
• заявление, нотариально заверенное, от лица члена семьи, который изъявил отказ от участия в долевой приватизации; если данным членом семьи является несовершеннолетний ребенок, то подготавливается документ (справка) из органов опеки и попечительства;
• выписка, сделанная из Домой книги, которая включает в себя полный состав семьи военнослужащего;
• кадастровый паспорт на квартиру;
• копия лицевых счетов;
• в случае, если семье военнослужащего квартира была предоставлена в период после 1.09.91г., то необходимы дополнительные документы (справки о регистрации с прошлых мест проживания и справки, которые подтверждали бы участие военнослужащего и его семьи в процессе приватизации впервые).

Даже при подготовке всех необходимых документов, возможен отказ, не дающий право на участие в приватизации жилья. Можно выделить следующие ситуации, когда военнослужащий и его семья могут получить отказ: отсутствие договора социального найма; наличие поддельных документов; использование военнослужащим, подающего заявление, своего права на приватизацию жилья и др.

Вопрос приватизации жилья военнослужащим можно считать окончательно решенным, если им были получены все необходимые документы, доказывающие право собственности на жилое помещение, зарегистрированное в Едином Государственном Реестре, а также собственно договор приватизации.

Заявление на приватизацию жилья: тонкости и нюансы оформления

Кто имеет право осуществлять приватизацию квартиры

Стоимость процедуры по приватизации квартирного жилья

Договор социального найма и последующая приватизация

Приватизация земельного участка: необходимая документация

14.03.2019 - Вячеслав Гульдин

Ружо объявило о снятии с учета на жилье моей жены так как выяснилось что в 1979г. ее отец военнослужащий, получал жилье в г.Севастополь,по линии МО СССР, которое во времена Украины было приватизировано, в том числе на жену, а впоследствии в 2004 году её доля была продана. На учете на жилье состояла с 2015 года. Правомочны ли их действия?

07.03.2019 - Лидия Орлова

Здравствуйте, если я приватизирован к участку земли или к квартире, моли ли я получить квартиру от армии как военно служащий?

04.11.2018 - Михаил Глеб

Военнослужащий. Я и жена участвовали в приватизации. Квартиры давно (более 5 лет) проданы. Проживаем в служебной. Признают ли нуждающимися на получение субсиди. С уважением

23.08.2017 - Анна Зайцева

если военнослущащий имеет долю в квартире, сможет ли он в дальнейщем приватизировать жилье полученное по военной ипотеке? : 17:00 - 19:00

Ответ на вопрос дан по телефону.

17.05.2017 - Степан Ярославцев

Здравствуйте. Хочу приватизировать квартиру(М.О., Дмитровский район, п.Горки-25, воинская часть, которую почти расформировали), документы на квартиру - найм жилого помещения. Прописана я и мама, другого жилья не имеем в собственности. : 9:00 - 11:00

Ответ на вопрос дан по телефону.

14.04.2017 - Дарья Ефимова

до какого числа можно бесплатно приватизировать квартиру военнослужащим

Ответ на вопрос дан по телефону.

28.02.2017 - Ярослав Малой

Добрый день. Меня интересует вопрос приватизации жилья бывшего военнослужащего в России

Ответ на вопрос дан по телефону.

12.02.2017 - Денис Голубович

Уволен по болезни в 2001 из мин.обороны,выслуга 15 кал.лет Живу в служебной квартире военном городке Улан-Удэ с 1994 .Ордера нет, договора нет, жильё дали на решении жилищной комиссии.В 2016 подал иск в суд.Суд признал право пользования жилым помещением на условиях служебного найма.Сейчас я могу приватизировать эту служебную квартиру,так как при увольнение не получал постоянного жилья. Спасибо! .

Ответ на вопрос дан по телефону.

12.02.2017 - Валерия Щербакова

Здравствуйте.Я уволен из мин.обороны в 2001 по состоянию здоровья.Выслуга 15 кал.лет. Общее 21 год.Живу в служебной квартире военного городка с 1994 года по решению жилищной комиссии,открыт финансовый лицевой счёт. ,оплата регулярно.В 2016 подал иск в суд,чтобы хотя бы были какие документы на жильё.Суд вынес решение,что может проживать из 5 человек.Жена,сын,дочь и внук на условиях служебного найма все прописаны. Другого жилья не имеем, в приватизации не участвовали.Могу ли я приватизировать квартиру на решение этого суда,других документов нет. Большое спасибо! военный пенсионер.

Ответ на вопрос дан по телефону.

27.01.2017 - Тамара Морозова

ДОБРЫЙ ВЕЧЕР. ДО КАКОГО СРОКА ПРОДЛЕНА ПРИВАТИЗАЦИЯ?

23.01.2017 - Василий Лютягин

До какого числа в 2017г. можно подавать заявление на бесплатную приватизацию жилья

Ответ на вопрос дан по телефону.

25.12.2016 - Михаил Ловлев

добрый день!!! вопрос по приватизации квартиры Время когда перезвонить: 17:00 - 19:00

Ответ на вопрос дан по телефону.

25.11.2016 - Вероника Соловаьева

Имею ли я право получить ЕЖД от Министерства обороны,если жильем была обеспечена еще до военной службы, на военную службу поступила позже 1998 года. Второй контракт до 2005 года. Срок службы 17 лет.

Ответ на вопрос дан по телефону.

14.11.2016 - Лидия Фомина

мыс муже прослужил в армии он 21 я 15 календ лет хотим приватизирова квартиру в открытом военн. городке, но она почемуто служебная Как нам поступить и с чего начать

Ответ на вопрос дан по телефону.

08.11.2016 - Василий Хижняк

Если военнослужащий офицер ничего не приватизирол, а его родители приватизировали в 90-х годах квартиру,где он жил когда-то,то на него распространялась доля жилплощади этой квартиры и есть ли срок давности?

Ответ на вопрос дан по телефону.

11.10.2016 - Даниил Резник

Здраствуйте.И 2005г приватизировал квартиру полученную от Волгорадского отделения ЖД.В2012г подарил квартиру матери.Сейчас военнослужащий.Выслуга 17 лет.Смогу ли я получить жп от МО.

Ответ на вопрос дан по телефону.

10.10.2016 - Лилия Голубева

Здравствуйте, нужна помощь в приватизации квартиры, полученной от Минобороны. Ориентировочная цена?

03.10.2016 - Татьяна Орлова

Здравствуйте. Каким образом в настоящее время происходит приватизация жилья, предоставленного по договору соц. найма, для военнослужащих?

Ответ на вопрос дан по телефону.

19.09.2016 - Валерий Калашник

может ли военнослужащий привотизировать жилье имея договор соцнайма?????Ранее дом принадлежал мин обороны, сейчас перешел на обслуживание города.....

15.08.2016 - Лидия Мельникова

в 2004 году приватизировал и продал комнату, в 2012 году гарнизонный и окружной суды признали меня нуждающимся в жилье (зарегистрирован при части) в 2015 году по рапорту внесен в списки на получение жилищной субсидии, исключен из списков части в июне 2016 года, 5 августа 2016 года жил комиссия част

Ответ на вопрос дан по телефону.

10.08.2016 - Елизавета Морозова

здравствуйте. Суд первой инстанции признал мое право на приватизацию квартиры. Я военослужащая в отставке. Квартира была получена по соцнайму. А вот юристы оспаривают это право в связи с тем, что нет ответа от МО на разрешение или отказ в приватизации. Как быть?

Ответ на вопрос дан по телефону.

26.07.2016 - Владимир Савостин

я с мужем в разводе уже 4 года,но живу в служебной так как он бывший военный.он в квартире не прописан.имею я право стать квартира с сёмщицей.

21.07.2016 - Денис Самороков

здравствуйте хотел узнать могу ли я служебную квартиру приватизировать живу в не с 2011 года на военной службе с 2006 года

Ответ на вопрос дан по телефону.

14.07.2016 - Зинаида Мельникова

военный в отставке на данное время.перед увольнением в запас получили квартиру по договору соцнайма.в процессе приватизации выяснилось что на квартиру отсутствует кадастровый паспорт и акт приема передачи жилого помещения.при обращении в центр регионжилье м.о.идет отказ таких документов нет что дел

06.06.2016 - Вера Орлова

Прошу вашего внимания. В 1994 г. на бабушку и мена была оформлена в собственности квартира предприятия, на котором она работала. В 2010 Г.бабущка умирает, свою долю дарю отцу, он продает квартиру. В 2015 г. я имею право встать на учет на получение жилья от Министерства обороны?

13.04.2016 - Лидия Полякова

дочь военнослужащего участник в приватизации жилья, она может получить квартиру, как жена военнослужащего?

13.04.2016 - Галина Молчанова

Военнослужащий-выслуга 22 года,была получена квартира от администрации района 1999 году,2003 была приватизирована и продана.Имею ли я право получить жилье от МО при увольнении.

Ответ на вопрос дан по телефону.

12.04.2016 - Александр Гребенюков

служу в войсковой части, получил служебное жильё, проживаю в нём с 2004 года, жильё на территории части смогу я его приватизировать,

Ответ на вопрос дан по телефону.

03.04.2016 - Богдан Батечко

я военнослужая. идет процесс передачи служебного жилья в мою собственность. сейчас меня обязуют на комиссию подать заявлении о приватизации. семья 3 чел. сын поступает на службу по контракту. может сын не учавствовать в приватизации? могут уменьшить площадь в случае отказа от приватизации? в будуще

Ответ на вопрос дан по телефону.

27.02.2016 - Денис Буланый

участвовал в приватизации квартиру продал могу ли я получить квартиру как военнослужащий

19.02.2016 - Василий Тверитин

ищу перечень документов в суд на приватизацию жилья полученного от минобороны

02.02.2016 - Алексей Фофанов

Здравствуйте.Меня интересует вопрос приватизации жилья полученного от министерства обороны по договору соц.найма.До меня дошла информация что данный процесс можно осуществить через МФЦ,правда ли это или также все происходит в судебном порядке?

13.12.2015 - Олеся Щербакова

Ответ на вопрос дан по телефону.

13.12.2015 - Антонина Егорова

Здравствуйте. Сложилась такая ситуация. 2,5 года назад моему отцу выдали квартиру на 1 кв.м больше, чем должны были. У нас не было денег, чтобы приватизировать её, а теперь нам пришла повестка "о ущербе российской федерации", потому что мы не оплатили этот метр. Но ведь его надо оплачивать только в т

Ответ на вопрос дан по телефону.

07.12.2015 - Виктор Орфанов

Дарья, добрый день! Хотелось бы уточнить, правда ли что военнослужащие могут приватизировать квартиру только через суд? На квартиру есть договор соцнайма, выданное в бессорчное владение и пользование, находящееся в государственной собственности.

Ответ на вопрос дан по телефону.

09.11.2015 - Вера Дмитриева

Ответ на вопрос дан по телефону.

09.11.2015 - Жанна Фролова

Доброе утро,ия!Такой вопрос по поводу приватизации военной квартиры.Моя мать получила квартиру и сейчас хочет её приватизировать, но меня, дочь, включать в приватизацию не хочет по непонятным причинам. Что делать?

Ответ на вопрос дан по телефону.

24.10.2015 - Геннадий Довгалевский

Как подтвердить факт отсутствия регистрации с 1994 по 1997 гг. Паспорт поменял,

02.10.2015 - Полина Романова

Здравствуйте, мне нужен перечень документов и их образец подачи в суд для приватизации квартиры полученной от минобороны

Ответ на вопрос дан по телефону.

01.10.2015 - Елизавета Сидорова

Здравствуйте Егор! скажите, есть ли процедура. Я уволился из армии с приватизированной квартирой.Соответственно без жил.сертификата, квартира была муниципальной. Могу ли я спустя 5 лет поменять ее на жилищный сертификат.

Ответ на вопрос дан по телефону.

24.09.2015 - Алексей Кармацкий

я бывший военный у меня есть квартира хочу ее сейчас приватизировать но я уже участвовал в приватизации что можно сделать

24.09.2015 - Дмитрий Бутко

Получил квартиру от МО в 2010 году, сейчас решил приватизировать. Раньше кто приватизировал обращались за отказом (для подачи заявления в суд) в местное ДЖО, а теперь в ДЖО мне говорят что заявление в питер надо отправлять. Это так?

13.09.2015 - Надежда Иванова

Получил квартиру, после приватизации планирую сразу ее продать. Всех членов семьи необходимо прописывать в ней?

Ответ на вопрос дан по телефону.

11.09.2015 - Галина Борисова

Здравствуйте, мы получили договор соц. найма на квартиру как военнослужащий, скажите можно ли ее приватизировать сразу или надо ждать какое то время?

Ответ на вопрос дан по телефону.

01.09.2015 - Егор Хариточенко

Добрый день,возможно ли приватизировать квартиру находящаяся в собственно стиль у администрвция города, но мы в ней прописаны и имеем договор соц найма, получили жилье как служебноего. Муж военнослужищий

Ответ на вопрос дан по телефону.

13.07.2015 - Зинаида Коновалова

Положено ли жильё жене военнослужащего после продажи своей доли собственности Время когда перезвонить: 18:00 - 21:00

11.07.2015 - Вячеслав Точилин

какие документы нужны для приватизации квартиры, полученной от МО? Мой муж ранее состоял в браке и уже участвовал в приватизации квартиры и его дочь от первого брака. Сейчас второй брак, получил квартиру от МО, совместно с ним проживаю я (вторая жена) и дочь

23.03.2015 - Богдан Красноженов

10.03.2015 - Евгений Шупелов

Здраствуйте я военнослужащий,у меня осталась квартира от родителей(наследство)вопрос-как мне можно её продать,что бы ещё и получить сертификат от армии??

Ответ на вопрос дан по телефону.

Мой брат получил по Договору соц. найма от МОРФ(по итогам заседания военной комиссии войсковой части 20451) однокомнатную квартиру в г. Домодедово. После подачи документов в отдел приватизации, нам выдали " Договор о без. передачи жилья в собственность" и выписку из Реестра муниципальной собственности, согласно которому, наш дом находиться в муниципальной собственности на основании Приказа Мин-ра обороны РФ от 2011 г. НО в УФСГРКиК Мос. обл.нам отказали в регистрации прав, предложив обратиться в Администрацию города, те в свою очередь - в отдел приватизации, а отдел прив. в УФСРКиК МО. Получился "бег по кругу"
Подскажите, ЧТО НАМ ДЕЛАТЬ?

Здравствуйте!Я и моя дочь подали в Одинцовский суд иск о передачи в собственность квартиры (в порядке бесплатной приватизации) к Департаменту жилищного обеспечения Министерства обороны РФ.Квартиру в 1972 г. по ордеру от Министерства обороны получал мой отец,а моя мама и я были вписаны в ордер.В квартире проживали за это период -мой отец (прописан с 1972г. -выписался в 1986г.),мама-(с 1972г.-выписалась в 1984г.),мой сын (с1996г.-выписался в 1996г. в возрасте -16лет),мой бывший муж(с 1985г -выписался в 2010г.,но не проживал с 1999г.,а 2005г.пытались через суд признать безвременно отсутствующим,т.к.не оплачивал коммунальных платежей и укрывался от алиментов на дочь -иск оставили без удовлетворения). В период выписки бывшего мужа -2010г.-мы проживали в военном городке закрытого типа. Распоряжением Правительства РФ от 19.08.2011г.№1470-р городок открыли.На заседании суда судья вынесла решение о розыске бывшего мужа,для получения его согласия на приватизацию нами данной квартиры.Правомерны ли действия судьи? Я проживаю в данной квартире с 1980г.,дочь с 2003г.

Ответ на вопрос дан по телефону.

Однако не всем удается без труда пройти весь процесс передачи жилья. Так, военнослужащие сталкиваются с некоторыми проблемами в процессе данной процедуры.

Основные проблемы

Процесс передачи квартиры военнослужащим лицам более сложный и длительный. Закон о приватизации военнослужащими лицами сегодня обладает множеством недочетов и пробелов , поэтому данная категория людей сталкивается с определенным количеством проблем в ходе приватизации социального жилья.

Главная проблема состоит в том, что данное лицо и его семья живет в квартирах, которые принадлежат государству по договору о социальном найме .

Таким образом, человек может пользоваться услугами коммунальных служб, проживать там долгое время, но не быть полноправным собственником жилья. Как правило, вопросы приватизации квартир военными лицами решаются в порядке судебного разбирательства, потому что здесь скрывается ряд проблемных вопросов:

• социальное жилье принадлежит не муниципалитету, а ведомству (Министерству обороны), поэтому на такой тип квартир не распространяется действие актов, которые применяются для передачи жилья от государства частному лицу;
• нет собственника дома, где расположена квартира;
• может отсутствовать компания, занимающаяся вопросами управления;
• нет главного документа на жилое помещение (технического паспорта).

В итоге процесс приватизации приостанавливается на неопределенное время или вообще заходит в тупик.

Кроме того, приватизация сокращает фонд жилого имущества военного ведомства, поэтому редко кому удается перевести его в частное владение.

Еще одной из проблем может стать передача квартиры от военного ведомства в собственность муниципалитета, т.е. смена собственника квартиры. Тогда вопросы передачи решаются уже с муниципальными органами.

Список документов

Для перевода квартиры в частное владение и распоряжение, надо подготовить следующие документы:

• заявление с просьбой и передаче квартиры социального типа;
• заявление от других лиц (членов семьи), кто не хочет принимать участия в передаче квартиры, заверенное у нотариуса, а также справка от органов опеки и попечительства, если есть лицо до 18-ти лет;
• копия свидетельства о регистрации права собственности на оперативное управление квартирой военным ведомством;
• копия договора о социальном найме;
• копии личных паспортов;
• паспорт на квартиру;
• выписка лицевого счета;
• данные из домой книги;
• выписка из послужного списка военнослужащего;
• выписка из ЕГРП, в которой указано право на жилье в том регионе, где проходит процесс передачи, включая те регионы, где служил гражданин (данные берутся из послужного списка);
• справки о том, что на прошлом месте работы военному лицу не была предоставлена квартира (либо она была сдана);
• выписка из ЕГРП, в которой указан действующий собственник квартиры;
• подтверждение в письменной форме от Департамента жилищного обеспечения военного ведомства, где указано, что к заявлению о приватизации квартиры возражений нет.

Особенности

При приватизации жилья применяется Закон о приватизации , где описаны некоторые особенности процесса передачи социального жилья для категории военнослужащих граждан.

К ним относятся:

1. В небольших военных городках, которые закрыты, социальное жилье не приватизируют, оно остается на балансе Министерства обороны.
2. Комнаты в общежитиях семейного типа тоже не передаются.
3. Квартиры имеющие непригодные условия для жизни, аварийные не передаются.
4. Если в передаче участвует вся семья, то в заявлении указываются все подписи.
5. Если кто-либо из них отказывается от процесса, то надо заверить отказ от каждого лица у нотариуса.
6. Квартира социального типа может быть передана в случае, если кто-то из семьи будет иметь долю в собственности на нее, либо она будет принадлежать одному из них.

Порядок приватизации

Согласно Закону «О приватизации жилья», лица, работающие по военному контракту и живущие в квартирах на основании договора социального найма, имеют право приватизировать квартиру в случае, если согласна вся его семья, включая детей (кому нет 18-ти лет).

Однако на сегодняшний день в военном ведомстве до сих пор не определен четкий порядок передачи квартир социального типа в собственность частному лицу. Поэтому такого рода вопросы передачи квартир решаются зачастую в суде .

В первую очередь, военнослужащему лицу надо пойти с заявлением о передаче квартиры частному лицу в собственность, в управление имущественных отношений Министерства обороны, располагающееся в любом военном округе, либо в Центральное управление имущественных отношений, которое отвечает за жилье социального типа, располагающееся в Москве и ее области. Ответ данные структуры должны дать не позднее 60-ти дней от даты подачи заявления.

Военное лицо вправе на основании норм Гражданского процессуального кодекса обратиться в суд.

Если были нарушены его права по части вопросов, связанных с приватизацией в течение трех месяцев с даты их нарушения.

К таким нарушениям можно отнести:

• отсутствие ответа от ведомственных органов о решении приватизации;
• отказ в передаче жилья;
• затягивание процесса приватизации умышленно.

Зачастую суд удовлетворяет исковые требования военнослужащего лица и выносит решение в его пользу. Решение суда, вступившее в силу, осуществляется в добровольном или принудительном порядке. Список документов, необходимых суду почти идентичен тому, который собирается для процедуры передачи квартиры частому лицу.

Только после получения всех документов, подтверждающих право собственности на квартиру социального типа, зарегистрированного в ЕГРП, и заключении договора безвозмездной передачи жилья, вопрос передачи квартиры будет решен окончательно.

Социальное жилье не находится в ведении Органов жилищного обеспечения Министерства обороны, а потому данные структуры не вправе его передавать в полное распоряжение частным лицам.

Причины отказа

Даже если военное лицо будет иметь все документы, которые нужны для передачи квартиры частному лицу, ему может быть отказано . На это есть определенные причины:

• нет договора о социальном найме;
• в списке документов есть поддельные справки или выписки, в которых указана недостоверная информация;
• наличие неточностей, ошибок при подготовке документов;
• в помещении есть неузаконенные перепланировки;
• у военнослужащего лица нет права на приватизацию помещения (когда отсутствует договор, либо он уже его использовал раньше, право дается законом один раз в течение всей жизни);
• нет других документов для передачи квартиры частному лицу;
• остановка процесса передачи квартиры судом в случае смерти истца, либо его переезда в другой город;
• если помещение, которое хотят приватизировать, служебное (когда оно станет собственностью муниципалитета и будет заключен договор социального найма, тогда возможна его передача).

Таким образом, получить квартиру социального типа в свое полное владение и распоряжение вполне возможно , однако необходимо запастись большим терпением, подготовить все необходимые документы без ошибок и исправлений, в которых будет указана точная и достоверная информация, и обратиться в органы, которые являются собственниками социальных квартир.

Если от них будет получен отказ , вопросы передачи квартиры частному лицу будут рассматриваться в порядке гражданского судопроизводства.

Вот хорошая статья на тему приватизации. В ней Вы найдёте ответы на свои вопросы.

Что делать, если Вы хотите приватизировать квартиру? Если Вы занимаете квартиру в государственном или муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма или забронировали её, Вы имеете право на добровольной основе обратиться к собственнику квартиры с заявлением об её приобретении. Приватизация жилых помещений – это их бесплатная передача в Вашу собственность. Приватизировать жилое помещение Вы имеете право только однажды. Если Вы стали собственником квартиры в порядке приватизации, когда Вам не исполнилось 18 лет, то Вы сохраняете право на бесплатную приватизацию после достижения совершеннолетия (ст. 11 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»). По общему правилу, для начала Вам необходимо получить согласие всех совместно проживающих членов семьи, в том числе детей в возрасте от 14 до 18 лет (ст. 2 Закона № 1541-1). Оно должно быть составлено в письменной форме. Квартира будет передана либо в общую собственность, либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних – решение за Вами. От воли собственника, передающего Вам квартиру, это не зависит (п. 5 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 24.08.1993г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в РФ»). Учтите, что несовершеннолетние, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся настоящими либо бывшими членами его семьи, имеют равные права и в случае приватизации вправе стать участниками общей собственности на квартиру (ст. 69 Жилищного Кодекса РФ). Если Вы давали согласие на приобретение другими проживающими с Вами лицами занимаемой квартиры в порядке приватизации, у Вас сохраняется право на бесплатное приобретение в собственность в порядке приватизации другой – впоследствии полученной Вами квартиры, так как своего права на однократную приватизацию Вы не реализовали. Если Вы занимаете квартиру в ведомственном жилищном фонде (помещения, принадлежащие на праве хозяйственного ведения или оперативного управления государственным и муниципальным учреждениям) и обнаружили, что собственник занимаемой Вами квартиры изменил форму собственности или ликвидировался – не пугайтесь. Это не должно повлиять на Ваши права. Вам не могут отказать в приватизации, за исключением случая, если правопреемник Вашего собственника на свои средства построил или приобрёл незаселённое жилое помещение, в котором Вы и проживаете (п. 4 Постановления № 8). Если Вы не знаете, кто является правопреемником Вашего собственника, Вы можете решить вопрос приватизации занимаемого помещения в судебном порядке. Если Вы проживаете в коммунальной квартире, также имеете право на приватизацию занимаемой Вами комнаты (Постановление Конституционного суда РФ от 03.11.1998 № 25-П, далее – Постановление № 25-П). При этом получать согласие соседей не требуется. Не подлежат приватизации жилые помещения (ст. 4 Закона № 1541-1): находящиеся в аварийном состоянии; в общежитиях; в домах закрытых военных городков; служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений соцзащиты населения. Последние две категории помещений приватизировать можно, если собственник этого жилищного фонда примет решение о приватизации (ч. 2 ст. 4 Закона № 1541-1). Что касается жилых помещений, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, то с принятием ЖК они утратили статус общежитий и были переданы в ведение органов местного самоуправления. К ним применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма – а значит, они уже не имеют специализированного назначения. Вы также имеете прав на их приватизацию (ст. 7 Закона № 189-ФЗ). Между Вами и собственником будет заключён договор передачи. Нотариально удостоверять его не требуется, и государственная пошлина при этом не взимается. В договор включаются несовершеннолетние, которые имеют право пользования этим помещением. Право собственности на приобретённое в таком порядке жилое помещение возникает с момента его регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним – ЕГРП (ст. 7 Закона № 1541-1). По общему правилу, установленному Решением Роскоммунхоза от 18.11.1993 № 4 «Об утверждении Примерного положения о бесплатной приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (документ действует в части, не противоречащей Закону №1541-1), чтобы приватизировать квартиру, Вам необходимо: получить письменное согласие всех совместно проживающих членов семьи (совершеннолетних и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет); подать заявление собственнику квартиры, с которым у Вас заключён договор социального найма; приложить документ, подтверждающий право пользования жилым помещением; приложить справку, подтверждающую, что ранее право на приватизацию не было использовано. В двухмесячный срок собственником должно быть принято решение по вопросу о приватизации (ст. 8 Закона № 1541-1). Конкретного перечня отказов в ней Закон не содержит. Вам могут отказать, если в соответствии с упомянутыми условиями приватизации, Вы не имеете на неё право. Впрочем, отказ Вы можете оспорить в судебном порядке. Затем между Вами и собственником заключается договор о передаче. Право собственности за Вами необходимо зарегистрировать в едином государственном реестре недвижимого имущества и сделок с ним – ЕГРП. ст. 2, ст. 4, ст. 11 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» По окончании процедуры Вы станете полноправным собственником жилого помещения.

Процесс приватизации жилого помещения строго регламентирован законодательством и отработан на практике. В случае военнослужащих могут возникнуть некоторые сложности, связанные с особенностью занимаемого помещения. Чаще всего военнослужащий занимает ведомственную (служебную) жилплощадь по договору с Министерством обороны РФ. Приватизация служебного жилья военнослужащим не допускается, занимать помещение можно лишь во время службы. Для решения проблемы следует перевести его в муниципальную собственность и заключить договор социального найма. Затем появляется возможность оформления права собственности на недвижимость, занимаемую военнослужащим.

Порядок приватизации жилья военнослужащими

Основная сложность процесса приватизации заключается в том, чтобы перевести ведомственное помещение из категории служебного в муниципальное подчинение. Для этого следует получить разрешение от Департамента жилья МО, после чего инициировать процедуру перевода. Следует учесть, что муниципальным не могут признать аварийное жилье, не имеющее кадастрового паспорта или находящееся в статусе общежития. Проблемы могут появиться, если площадь подвергнута незаконной или нет отдельного . Все запутанные и спорные моменты решаются через суд, если оформление жилья военнослужащим в собственность встречает препоны со стороны государственных органов.

Если связана с неустранимыми причинами, то гражданин обращается в военный или гражданский суд по месту жительства с исковым заявлением. Суду требуется представить пакет документов, подтверждающий право на оспаривание решений муниципального исполнительного комитета. Кроме того, потребуется предоставить официальное разрешение МО РФ на перевод жилья в собственность. В случае отсутствия подобного разрешения, исковое заявление должно содержать подробную аргументацию жилищного права военнослужащего.

При положительном решении суда, постановление является официальным документом, дающим право на получение свидетельства на право собственности. Документы передаются в Единый Государственный Реестр, после проверки военнослужащий становится собственником жилья. Следует отметить, что все члены семьи, зарегистрированные на спорной площади имеют равное право на собственность. Несовершеннолетние члены семьи автоматически включаются в список на приватизацию. Совершеннолетние граждане, прописанные на рассматриваемой площади, могут отказаться от приватизации, отказ должен быть заверен нотариально. Максимально допустимый срок рассмотрения в гражданском суде составляет 2 месяца, после принятия постановления потребуется 30 дней, после чего решение вступает в силу.

Особенности судебного решения по приватизации

Приватизация жилья в военном городке практически невозможна и допускается судом в исключительных случаях. Подобные служебные помещения, собственником которых выступает МО РФ, не подлежат приватизации. Лишить права проживать в служебных квартирах военных и закрытых городков военнослужащего не могут, даже в случае . По закону военнослужащий, прослуживший 10 и более лет, имеет право на собственную недвижимость, но нельзя приватизировать служебную квартиру. В иных населенных пунктах, где существует муниципалитет, допускается ставить вопрос о приватизации служебного помещения путем смены статуса на жилье по социальному городскому найму.

Приватизация жилья военными пенсионерами возможна, если гражданин никогда не пользовался своим правом, начиная с 1991 года. Для доказательства потребуется предоставить суду справки по форме Ф-9 (справка о неучастии в приватизации) со всех предыдущих мест регистрации. Сделать это можно лично, через доверенное лицо или запросить документ через службу единого окна государственных услуг по последнему месту регистрации. В некоторых случаях, судом принимаются как доказательство неучастия выписка из личного дела военнослужащего или военного пенсионера.

Выписка должна содержать список членов семьи и все адреса предыдущих мест службы с указанием о том, что помещение в собственность не переводилось. Для скорейшего решения суду может потребоваться подтверждение попыток досудебного решения вопроса. Если истец предоставляет квитанции о почтовых отправлениях в заинтересованные инстанции, копии ответов на свои запросы, то это намного ускорит судебное рассмотрение.

Раздел жилья военнослужащими после развода имеет свои особенности. Судом может быть произведен раздел исключительно приватизированной недвижимости. При разводе сохраняется право на проживание противной стороны и несовершеннолетних детей, без права приватизации. Особому рассмотрению подлежат квартиры, приобретенные на жилищный сертификат. Если жилплощадь приобретена посредством накопительно-ипотечной программы для военнослужащих, то прав на раздел бывший супруг не приобретает.

Это связано с тем, что перечисленные военнослужащему средства от МО имеют целевую направленность и не представляют собой совместно нажитое имущество. Выделенные средства не зависят от семейного статуса гражданина, не имеют индексации в зависимости от количества членов семьи (ст. 34 СК РФ). В спорах по недвижимости может быть учтена сумма, которую военнослужащий добавлял при приобретении квартиры сверх сертификата. Эти средства подлежат разделу в равных долях, таким образом истец может рассчитывать на финансовое возмещение, но не на определение права собственности.

Суд имеет право отклонить прошение о передаче квартиры в собственность. Основной причиной является объективная невозможность приватизации данного жилого объекта. Если документы, предоставленные истцом, содержат искаженную или ложную информацию, касающуюся его служебной деятельности или статуса недвижимости, то судебное рассмотрение прекращается с соответствующей формулировкой.

Военная приватизация в России оформляется со временем практически всеми служащими, но при этом далеко не все из них изначально знают о том, как правильно должна проводиться эта процедура.

В первую очередь, нужно понять, как и когда можно начинать приватизацию того или иного имущества для присвоения ее в свою собственность. При этом не стоит забывать и о том, что сама процедура оформления также включает в себя большое количество юридических тонкостей, которые нужно учитывать для достижения нужного результата.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Именно поэтому лучше заранее разобраться в том, как проводится военная приватизация в 2019 году, чтобы в процессе ее проведения не столкнуться с различными трудностями.

Основные моменты

Для того, чтобы военная или других видов жилья была проведена в кратчайшие сроки и без каких-либо сложностей, нужно собрать нужный и подать его в соответствующее учреждение. При этом нужно запомнить несколько основных моментов, которые касаются этой процедуры.

Список необходимых документов

Для того, чтобы приватизировать определенную собственность для военнослужащих, нужно предоставить следующий пакет бумаг:

• копии паспортов и свидетельств о рождении всех людей, которые проживают в квартире;
• заявление к наймодателю и документально оформленный отказ уполномоченных органов от составления договора добровольной передачи квартиры;
• оформленный договор социального найма;
• выписка, сделанная из домовой книги;
• справка, подтверждающая отсутствие каких-либо задолженностей;
• технический паспорт жилья;
• копия лицевого счета заявителя;
• технический паспорт, оформленный по тому жилью, которое будет оформляться в частную собственность;
• документы, которые доказывают отсутствие приватизированного имущества у заявителя;
• выписка, полученная из реестра прав на недвижимость;
• заверенный отказ от претензий жильцов с предоставлением передачи своих прав остальным лицам, если кто-либо из совершеннолетних отказывается от своих прав на имущество;
• акт приема-передачи указанного имущества;
• документ о распределении;
• исковое заявление;
• квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины.

Подача искового заявления

Исковое заявление для приватизации военного жилья нужно составлять в полном соответствии с действующим законодательством. На сегодняшний день процесс заполнения этого документа регулируется статьями 131 и 134 Гражданско-процессуального кодекса.

В шапке документа нужно указать информацию обо всех сторонах рассматриваемого процесса, а также о том, где находится их постоянное место пребывания. В описательной части подробно излагается основное существо спора, которое должно подтверждаться ссылками на соответствующие нормы действующего законодательства и различные документы.

Если все заполнено верно, суд принимает иск к рассмотрению и в дальнейшем выносит по нему решение на протяжении пяти суток

Этапы процедуры

В первую очередь, нужно узнать, есть ли вообще возможность приватизировать ваше жилье, так как в соответствии с законодательством нельзя оформить в частную собственность квартиру, если она расположена на территории военного городка. Также стоит отметить, что перед приватизацией в обязательном порядке на жилье должен составляться договор социального найма, а если жилье является ведомственным, то в таком случае его можно будет приватизировать только при согласии руководства воинской части.

После того, как был оформлен договор или согласие на приватизацию, нужно оформить полный пакет документов, которые требуются для проведения этой процедуры. В частности, нужно заказать оформление поэтажного плана дома и самой квартиры. Помимо этого, нужно будет определиться с кругом лиц, принимающих участие в процедуре приватизации.

Если человек, который участвует в приватизации недвижимости, раньше уже был где-то прописан, ему нужно будет по старому месту жительства взять справку о том, что право приватизации им не было ранее использовано, так как по закону каждый человек имеет право оформить себе только одно жилье на протяжении жизни. Стоит отметить, что именно этот этап чаще всего занимает большое количество времени, так как чаще всего справки требуются из других городов, и приходится ждать соответствующего письма.

Далее оформляется выписка из домовой книги, причем в ней должны указываться все лица, которые имеют прописку в данной квартире. При этом оформлять этот документ нужно непосредственно перед подачей иска, так как она действует на протяжении 14 дней.

В конечном итоге со всеми бумагами нужно будет прийти в Департамент жилищной политики, который отвечает за место жительства. Там нужно будет составить договор о приватизации, который в дальнейшем передается в отделение регистрационной службы для оформления права собственности.

Нюансы приватизации в закрытых военных городках

В соответствии с правовым режимом служебных помещений военнослужащий должен иметь более 10 лет службы для того, чтобы получить возможность приватизации собственного жилья, но сделать это можно только в том случае, если оно не находится на территории закрытого городка. Если же жилье находится в открытом военном городке, оно приватизируется точно так же, как и стандартное муниципальное помещение.

Единственным исключением из этого правила является ситуация, связанная с открытием городка и дальнейшей передачей недвижимости в муниципальную собственность.

При увольнении по состоянию здоровья или из-за сокращения приватизировать жилье можно вне зависимости от своего стажа службы, а если человек к этому времени отслужил более 20 лет , то в таком случае ему предоставляется специальная льгота, обеспечивающая возможность безвозмездно оформить жилье в частную собственность.

Спорные объекты

Существует определенный ряд ситуаций, когда отказ от приватизации жилья может быть оспорен в судебном порядке, но при этом лучше заранее понять, когда есть такая возможность, а когда она отсутствует:

Дополнительные детали

Помимо этого, есть также несколько не менее важных нюансов, которые могут пригодиться некоторым категориям граждан при оформлении приватизации на служебное жилье.

Условия для пенсионеров

Военные пенсионеры могут обеспечиваться жильем в разных вариациях, а именно путем:

• вручения единоразовой выплаты;
• военной ипотеки;
• жилищных субсидий.

Судебный порядок используется в данном случае только в том случае, если военный пенсионер хочет приватизировать квартиру, передаваемую в муниципальную собственность. В этой ситуации должностные лица часто злоупотребляют своим положением, в связи с чем они перерастают в серьезные конфликты, которые уже решаются в процессе судебного разбирательства.

Возможные льготы и ипотеки

В соответствии с действующим законодательством ветераны военной службы могут оплачивать только 50% от общей или жилой площади квартиры, получать 50% скидку на использование коммунальных услуг или же использовать эту скидку для приобретения топлива в нужном количестве.

Также военным может предоставляться специальная ипотека, которая представляет собой составление договора долевого участия. Главной особенностью такой сделки является то, что покупаемая недвижимость обходится служащему значительно дешевле в сравнении с готовой квартирой, но в некоторых ситуациях оказывается так, что здание не достраивается или работы выполняются не самым лучшим образом.

Вместо предоставления готовой квартиры военному могут предоставить единовременное денежное пособие, которое будет зависеть от норматива по площади покупаемого жилья, рыночной стоимости за каждый квадратный метр, а также целого ряда дополнительных коэффициентов, которые в основном исходят от выслуги лет

Разбирательства через суд

Для того, чтобы обратиться в суд, для начала следует отправить специальный запрос в Департамент жилищного обеспечения, который должен выдать разрешение на приватизацию.